Может ли ТСЖ обязать всех собственников за свой счет менять окна на однотипные по цве

[Pascary]

На общем собрании ТСЖ, которое я пропустил, большинством голосов приняли решение о приведении фасада к единому виду. Теперь обязывают всех собственников в течение года заменить окна на пластиковые строго белого цвета и определенной формы (створчатые, а не глухие). У меня относительно новые окна, но они темно-коричневые. Замена будет стоить больших денег. Законно ли такое решение? Могу ли я его оспорить, если не согласен с тратами и считаю, что мои окна не портят внешний вид дома?

[Illet]

Требование о приведении окон к единому стандарту может быть законным, но лишь при соблюдении нескольких условий. Во-первых, такое решение должно быть отражено в изменении правил содержания общего имущества, которые являются приложением к уставу ТСЖ. Во-вторых, само решение должно быть принято с соблюдением кворума и правильного подсчета голосов (не менее 50% от общего числа голосов собственников). Если вы пропустили собрание, вам обязаны были направить уведомление. Вы вправе запросить протокол собрания и проверьте, соблюден ли порядок. Если окна не нарушают конструктивную целостность и безопасность, а лишь отличаются цветом, оспорить решение можно, ссылаясь на то, что оно чрезмерно ограничивает ваши права собственника и не вызвано необходимостью.

[Cerian]

Ключевой аргумент — техническая необходимость. Если ваши окна не деформированы, не имеют повреждений и обеспечивают нормальную тепло- и шумоизоляцию, принудительная замена может быть признана необоснованной. Запросите в ТСЖ техническое обоснование: почему именно белый цвет и конкретная форма обязательны? Какие нормы нарушают ваши текущие окна? Если обоснованием является только эстетика, это слабая позиция ТСЖ. Направьте письменное возражение в правление ТСЖ. Если они начнут настаивать или накладывать санкции, обращайтесь в жилищную инспекцию с жалобой на неправомерное решение, а затем в суд. Суды часто встают на сторону собственника, если требование носит исключительно косметический характер и влечет несоразмерные расходы.