Обязан ли я платить за капремонт, если купил квартиру в доме, где работы уже завершен

[Pascary]

В марте купил квартиру на вторичном рынке. В апреле пришла первая квитанция с огромной суммой «долга за капитальный ремонт» за прошедший год. Оказалось, в нашем доме капремонт (замена лифтов и труб) проводился в прошлом году, еще до моей покупки. Продавец при сделке ничего про это не сказал, в выписке из ЕГРН такой информации тоже не было. Управляющая компания требует, чтобы я погасил накопленный долг прежнего собственника. Должен ли я платить за работы, которые были сделаны до моего владения? И где теперь искать продавца, если он скрылся?

[Illet]

Согласно жилищному законодательству (ст. 158 ЖК РФ), обязанность по оплате капитального ремонта неразрывно связана с правом собственности на помещение. С момента государственной регистрации права, вы становитесь ответственным по всем обязательствам, включая долги за капремонт. Это подтверждается судебной практикой. Продавец должен был рассчитаться до сделки. Ваш путь — проверить, был ли в договоре купли-продажи пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженности. Если был, вы можете предъявить ему регрессные требования. Но если он скрылся, взыскать будет сложно. Придется платить, чтобы избежать суда и пени, а затем уже искать продавца для компенсации убытков.

[Cerian]

Управляющая компания действует формально правильно: задолженность числится за помещением. Вам нужно запросить в УК детализированный расчет: за какой период начислен долг и какие именно работы проводились. Если работы были до вашей покупки, а долг начислен именно за тот период — это подтверждает, что обязательства лежали на предыдущем собственнике. Напишите претензию в УК, приложив копию договора купли-продажи, и попросите предоставить возможность реструктуризации долга или рассрочки. Одновременно подайте заявление в полицию по факту мошенничества со стороны продавца (если он скрыл существенную информацию), это может помочь в его поиске. На будущее: всегда перед сделкой запрашивайте справку об отсутствии задолженности по капремонту.