Можно ли расторгнуть договор с застройщиком, если он переносит сроки сдачи ЖК уже тре

[Linev]

Купил квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ). По проекту сдача была в конце прошлого года. Сначала срок перенесли на весну, потом на осень текущего года, а сейчас пришло очередное уведомление о переносе уже на следующий год. Все переносы оформлены как «изменение графика работ», подписанные большинством дольщиков. Я не участвовал в этих голосованиях и не подписывал согласия. Есть ли у меня шанс расторгнуть договор и вернуть деньги через суд на основании существенного нарушения сроков? Или эти массовые одобрения других участников его как-то «легализуют»? Опасаюсь, что стройка вообще заморозится.

[Viralias]

Согласно 214-ФЗ, застройщик вправе изменить срок передачи объекта, но не более чем на определенный период (как правило, это предусмотрено самим ДДУ, часто это не более 6-12 месяцев от изначальной даты). Ключевой момент: такие изменения должны быть согласованы с каждым дольщиком индивидуально, если иное не предусмотрено договором. Массовое собрание и голосование не отменяют вашего личного права не соглашаться. Если срок перенесен более чем на предельно допустимый период, указанный в вашем ДДУ, или если вы не давали письменного согласия на конкретный перенос, это является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Вам нужно направить застройщику официальную претензию с требованием вернуть деньги в связи с нарушением срока, а в случае отказа — подавать иск в суд.

[Pascary]

Для суда решающим будет не факт голосования других дольщиков, а содержание вашего договора и документально зафиксированные сроки. Внимательно изучите раздел ДДУ об условиях изменения сроков. Соберите все уведомления о переносах. Если срок нового переноса выходит за рамки «предельного срока передачи», указанного в договоре, ваша позиция очень сильна. Также проверьте, не вводил ли застройщик предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ — это меняет ситуацию. Параллельно с претензией проверьте наличие у застройщика действующего разрешения на строительство и проектной декларации на сайте нашейстройки.рф. Признаки заморозки стройки (отсутствие работ, просрочки по кредитам) будут дополнительным аргументом в суде для возврата средств.