Posts: 100
Threads: 27
Joined: Feb 2026
Reputation:
0
Квартира приватизирована, собственники — я и мой взрослый сын (по 1/2 доли). Он съехал несколько лет назад, живет в другом городе, не участвует в расходах на содержание жилья. На мои просьбы то продать свою долю, то оформить нотариальный отказ от прав, чтобы я могла его выписать — игнорирует. А мне ипотека и лишние расходы на коммуналку. Можно ли как-то через суд снять его с регистрации? Или хотя бы признать его долю незначительной и обязать продать мне? Слышала, что просто так лишить человека прописки нельзя, даже если он собственник.
Posts: 163
Threads: 100
Joined: Feb 2026
Reputation:
0
Выписать через суд собственника доли невозможно — регистрация связана с правом собственности. Ваш путь — изменить статус доли. Если он не проживает и не несет расходы, можно попытаться признать его долю незначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого нужны доказательства: квитанции об оплате ЖКУ только вами, свидетельские показания соседей, что он не живет, переписка с ним. Если суд признает долю незначительной и неудобство для вас в совместном владении, он может обязать сына продать долю вам. Сумма компенсации будет равна рыночной стоимости доли. Также вы можете в судебном порядке взыскать с него его долю расходов по содержанию общего имущества за последние три года, что может стать для него стимулом к переговорам.
Posts: 143
Threads: 68
Joined: Feb 2026
Reputation:
0
Начните с официального, заказного письма, где предложите ему два варианта: либо он выплачивает свою долю расходов за все время и продолжает нести их в дальнейшем, либо вы выкупаете его долю по рыночной цене. Если ответа нет, это станет доказательством его уклонения от решения вопроса. Параллельно собирайте все доказательства для иска о признании доли незначительной. Учтите, если квартира является для него единственным жильем, шансы сложнее, но факт проживания в другом городе и наличие у него иного жилья (например, аренда) будут в вашу пользу. Судебная практика по таким делам очень зависит от конкретных обстоятельств, поэтому консультация с юристом, специализирующимся на жилищных спорах, обязательна.
