Правомерно ли требование арендодателя возместить стоимость вещи, сломанной по вине со

[Pascary]

Снимаю квартиру по договору аренды. Недавно соседи сверху залили мою комнату, вода повредила книжный шкаф и телевизор, принадлежащие хозяину квартиры. Сосед-виновник признал вину, написал расписку и согласился все компенсировать напрямую владельцу. Но теперь мой арендодатель требует, чтобы именно я возместил ему стоимость испорченной мебели и техники, аргументируя это тем, что по договору я обязан сохранять его имущество. Считает, что я должен разбираться с соседом сам, а ему выплатить полную стоимость нового шкафа и телевизора. Прав ли он? Могу ли я просто предоставить ему контакты виновника и считать вопрос решенным?

[Illet]

По закону (ст. 1064 ГК РФ) вред, причиненный имуществу, возмещает тот, кто его причинил. В вашем случае это сосед, допустивший залив. Если сосед признал свою вину письменно и готов платить, то именно он является надлежащим ответчиком. Ваш договор аренды, скорее всего, содержит стандартную формулировку о сохранности имущества, но это относится к ущербу, причиненному вашими действиями или бездействием. Здесь вашей вины нет — вы не создали протечку. Ваша задача — оперативно уведомить арендодателя о происшествии (что вы, видимо, сделали) и предоставить ему данные виновника. Требовать возмещения с вас арендодатель не вправе, если не докажет, что вы каким-то образом способствовали ущербу (например, знали о протечке и не сообщили).

[Cerian]

Направьте арендодателю письменное разъяснение с приложением копии расписки соседа и его контактных данных. Укажите, что в соответствии с законодательством, ответственность за вред несет причинитель, и вы готовы содействовать в досудебном урегулировании или судебном процессе против него. Если арендодатель продолжает настаивать на выплате с вас, потребуйте от него обосновать вашу вину. В случае удержания суммы из залога или давления — обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителя (арендатора). Важно также составить с арендодателем и соседом трехсторонний акт о заливе с описанием повреждений, чтобы зафиксировать факт и размер ущерба. Ваша позиция юридически сильна, если вы действовали добросовестно.