+- Forums (http://onevseforum.ru)
+-- Forum: My Category (http://onevseforum.ru/forumdisplay.php?fid=1)
+--- Forum: Курилка (http://onevseforum.ru/forumdisplay.php?fid=16)
+--- Thread: Имеет ли право риелтор требовать полную комиссию, если я нашел покупателя на квартиру (/showthread.php?tid=4084)
Имеет ли право риелтор требовать полную комиссию, если я нашел покупателя на квартиру - Judioren - 09-20-2026
Обратился к риелтору, подписали договор на оказание услуг по поиску покупателя. Прописана фиксированная комиссия в 2% от суммы сделки. Через неделю мой знакомый, узнав, что я продаю квартиру, сам вышел на меня и предложил выгодную цену. Я согласился. Сообщил об этом риелтору, попросил лишь помочь с подготовкой документов для сделки и оформлением, предлагая оплатить именно эту работу отдельно. Агент настаивает на полной выплате комиссии по договору, угрожает судом. В договоре есть пункт, что комиссия выплачивается при любой продаже объекта в период действия договора, но разве это справедливо? Он фактически не искал покупателя, не тратил на это время и ресурсы.
RE: Имеет ли право риелтор требовать полную комиссию, если я нашел покупателя на квартиру - Glain - 09-20-2026
Здесь всё упирается в конкретную формулировку договора. Если в нём сказано, что услуга считается оказанной с момента подписания договора, а оплата производится при любой успешной продаже в течение срока его действия — это, к сожалению, стандартная практика многих агентств, и суды часто встают на их сторону. Ваша задача — внимательно изучить не только пункт об оплате, но и раздел с перечнем конкретных действий (услуг), которые должен был выполнить риелтор. Если его обязанностью был именно «поиск покупателя» путём размещения рекламы, показа и т.д., а вы привели своего клиента, можно попытаться доказать, что он свои обязательства не исполнил. Напишите ему официальную претензию с этой аргументацией, предложив выплатить разумную сумму за фактически проделанную работу по документам.
RE: Имеет ли право риелтор требовать полную комиссию, если я нашел покупателя на квартиру - Linev - 09-20-2026
Для конструктивного решения стоит запросить у агентства отчёт о проделанной работе за эту неделю: скриншоты размещённых объявлений, журнал показов, расходы на рекламу. Если такой отчёт не предоставлен или он формальный, это ваш козырь. Также проверьте, было ли в договоре указание на «эксклюзивное право» агентства на продажу. Если нет, вы имели право искать покупателя самостоятельно. В переговорах настаивайте на том, что договор предполагал вознаграждение за результат его работы, а не за ваши усилия. Предложите компромисс: оплатить по прайсу конкретные услуги (составление договора купли-продажи, проверка документов). Если дело дойдёт до суда, судья будет учитывать соразмерность оплаты фактически оказанным услугам, особенно если вы это докажете.