+- Forums (http://onevseforum.ru)
+-- Forum: My Category (http://onevseforum.ru/forumdisplay.php?fid=1)
+--- Forum: Курилка (http://onevseforum.ru/forumdisplay.php?fid=16)
+--- Thread: Москва Сходненская улица 14, форум и отзывы жильцов дома (/showthread.php?tid=3662)
Москва Сходненская улица 14, форум и отзывы жильцов дома - Glain - 07-07-2026
Я живу в этом доме уже три года. Переехал сюда после продажи квартиры в Бирюлево, искал вариант подешевле, но в хорошем месте. Сходненская улица 14 попался случайно, когда просматривал объявления на Циан. Цена квадратного метра тогда была 210 тысяч рублей, что ниже среднего по району на 15 процентов. Сейчас, конечно, подорожало, но я не жалею.
Что представляет собой дом
Это монолитно-кирпичное здание 2008 года постройки. Высота потолков 2,8 метра, что встречается нечасто в домах этого возраста. В подъезде есть консьерж, работают лифты Отис, меняли их в 2019 году. Площадь моей квартиры 64 квадратных метра, двухкомнатная. Планировка евроформата: кухня-гостиная 18 метров, спальня 12 метров, прихожая 8 метров. Санузел раздельный, что для меня было важно.
Управляющая компания ООО "ЖилКомСервис" находится по адресу Сходненская улица 16. Договор с ними подписываешь при покупке. Цена содержания жилья 28 рублей за квадратный метр. Коммунальные платежи зимой выходят около 5500-6000 рублей в месяц, летом 3500-4000. Это с учетом горячей воды и отопления.
Форум жильцов и мониторинг проблем
Я регулярно читаю форум дома на портале "Домоскоп". Там обсуждают всё: от протечек крыши до работы мусоропровода. Самый активный раздел — это ремонт и жалобы на шумных соседей. Есть тема с фотографиями подъезда до и после косметического ремонта 2021 года. Тогда побелили потолки, покрасили стены и заменили почтовые ящики.
Отзыв от Алексея из 3 подъезда: «Живу здесь 12 лет. За это время два раза заливали соседей сверху. Первый раз в 2016 из-за прорыва стояка горячей воды, управляющая компания сделала ремонт за свой счет. Второй раз в 2020 — сосед забыл закрыть кран в ванной. Судились с ним полгода, выиграли, он выплатил 80 тысяч рублей ущерба. Стены у нас монолит, звукоизоляция хорошая, соседей почти не слышу. Только когда кто-то сверлит в воскресенье утром, это бесит, но таких случаев мало».
Я сам столкнулся с проблемой ТВ-сигнала в 2023 году. Кабель от Ростелекома плохо ловил цифровые каналы. Вызвал мастера из офиса на Сходненской 12, он проверил антенну на крыше, оказалось, усилитель сгорел. Заменили за 1500 рублей, теперь всё работает.
Плюсы расположения
Дом стоит прямо на Сходненской улице, от метро Сходненская 7 минут пешком. Рядом парк "Северное Тушино", я бегаю туда по утрам, километров пять наматываю круг. Магазины прямо в доме: на первом этаже есть Пятерочка, работает до 23 часов. Через дорогу ТЦ "Калейдоскоп" на Сходненской 56, там М-Видео, Спортмастер и ресторанный дворик. Для меня лучший вариант — это когда всё под рукой.
Для автовладельцев проблема с парковкой. Двор маленький, машины ставят на газоны. Я купил место в подземном паркинге на улице Сходненской 14А, он в соседнем доме. Цена 1,2 миллиона рублей в 2022 году. Сейчас такие места продают за 1,5 миллиона. Аренда места стоит 8 тысяч в месяц, если покупать не хотите.
Качество дома и строительства
Дом строил застройщик "Дон-Строй". Это была одна из их первых монолитных серий в районе. Фундамент свайный, стены из кирпича толщиной 640 мм с утеплителем. Зимой в квартире тепло, батареи регулируются термоголовками. Летом жарко, приходится ставить кондиционер. Я поставил сплит-систему LG за 45 тысяч рублей с установкой.
Перекрытия межэтажные толщиной 220 мм из железобетона. Соседи сверху не слышны, только если прыгают дети. У меня этажом выше семья с двумя детьми, но я их слышу только когда они бегают в коридоре. В остальном тишина.
Отзыв от Ирины из 2 подъезда: «Купила квартиру в 2021 году, делала капитальный ремонт. Вскрыла стяжку, а там трещина в перекрытии длиной метр. Управляющая компания прислала инженера, он сказал, что это усадочная, не опасная. Они заделали её смолой и армирующей сеткой. Больше трещина не проявлялась. За три года ничего не случилось. Качество строительства нормальное для 2008 года».
Минусы по отзывам
На форуме часто пишут о проблемах с мусоропроводом. Он есть, но периодически забивается. Чистить приезжают раз в месяц, но некоторые жильцы выбрасывают крупный мусор, из-за этого засоры. Я лично видел пакеты с остатками стройматериалов возле мусоропровода на первом этаже. После жалоб на форум управляющая повесила камеру, нарушителей штрафуют на 2000 рублей.
В доме есть проблема с вентиляцией в ванных комнатах. У меня стояла вытяжка, но работала слабо. Я купил принудительный вентилятор за 1200 рублей в Леруа Мерлен на Сходненской 10 и врезал в канал. Теперь влажность уходит за 15 минут. Соседи советуют то же самое.
Лифты Отис ломаются редко, но замену кабин делали только в одном подъезде. В двух других старые, шумные. Я поставил в лифтовый холл звукоизоляционные панели за 3000 рублей из строительного магазина, немного помогло.
Конкретные расчеты стоимости содержания
Примерно трачу на жилье в месяц:
- Коммунальные платежи 4500 рублей в среднем за год
- Капитальный ремонт 2300 рублей (тариф 14.7 рубля за метр)
- Консьерж 1500 рублей с квартиры
- Интернет и ТВ 900 рублей (Ростелеком)
- Телефон домофон 200 рублей
Как решать конфликты с соседями
Форум дома помогает. Есть раздел для жалоб и предложений. Когда соседи сверху затопили меня в 2022 году, я написал пост, и через неделю пришла комиссия из ЖилКомСервиса. Они зафиксировали ущерб, сделали акт. Сосед выплатил 35 тысяч рублей. Я не подал в суд только потому, что он согласился добровольно.
Если кто-то шумит после 23 часов, лучше вызывать полицию. Номера участка есть в приложении "Наш город". В 2023 году вызвал три раза, дважды приезжали, составляли протокол. После этого шум стих. Соседи знают, что я не молчу.
Покупка квартиры сейчас
Если вы решите купить квартиру в доме на Сходненской улице 14, смотрите на цену за метр. В 2026 году студия 28 квадратов стоит 6,5 миллиона рублей. Однушка 38 квадратов около 8,5 миллиона. Двушка 58 квадратов 12 миллионов. Трешка 75 квадратов 15 миллионов.
Лучшие варианты с окнами во двор и на сторону парка. Те, что выходят на Сходненскую улицу, могут быть шумными из-за дороги. Я выбрал вид на парк, зимой тихо.
Проверенные сантехники и электрики
На форуме советуют мастера Виктора, он живет в 1 подъезде. Вытяжку ставил, проводку менял в коридоре. Цена за электрику 2000 рублей за точку. Сантехника 3500 рублей за установку раковины. Я вызывал его дважды, работа качественная.
Электрические щитки в подъезде общие, ключи у консьержа. Если нужен выключатель или автомат, лучше покупать в магазине "Электромир" на Сходненской 20, там дешевле, чем в строительных гипермаркетах. Амперметр у них стоит 250 рублей вместо 400 в Леруа.
Мой вывод
Дом на Сходненской улице 14 — это крепкий середняк. Не элитный, но жить можно. После переезда я ни разу не пожалел. Метро рядом, магазины в доме, парк через дорогу. Соседи адекватные, управляющая компания отвечает на запросы. Форум помогает решать проблемы быстро. Если вы ищете недорогую квартиру в Москве с транспортной доступностью, этот вариант стоит рассмотреть. Главное — проверьте вентиляцию и лифты при покупке, остальное решаемо.